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부동산 1인법인

[부동산경매 #2] 부동산 경매 절차(2) - 초보도 할 수 있는 입찰과 명도 앞 선 포스팅에서 부동산 경매절차의 (1) 물건의 검색, (2) 임장을 알아보았다. 임장 후에도 내가 선택한 물건이 입찰의 가치가 있다고 평가된다면 세 번째 단계로 입찰 - 경매에 참가하게 된다. [부동산경매 #1] 부동산 경매 절차(1) - 초보도 할 수 있는 물건검색과 현장방문 부동산 투자를 꿈꾸고 있는 사람들 중 많은 사람들이 투자 방법의 하나로 '경매'에 큰 관심을 가지고 있다. 누구나 흔하게 경매를 해보고자 한다, 누구는 경매로 집을 헐값에 샀다더라 라는 얘기 eyagiya.tistory.com (3) 경매 입찰 경매에 입찰하기 위해서는 물건지 정보에 나와있는 매각기일에 경매가 진행되는 관할 법원에 직접 방문해야 한다. 준비물은 입찰보증금(현금 또는 자기앞수표), 신분증과 도장이며 대리인 입찰도.. 더보기
[1인법인 #5] 부동산 법인 설립하기 - 시청/등기소/세무서에서 등기 완료하기 정관 작성까지 모두 마무리가 되었다면 이제 등기소에서 법인을 등기해야 한다. 「지성의 돈되는 부동산 1인법인 (지성 지음), 참조」 (1) 은행 잔고증명 - 정관을 출력하여 필요한 곳에 법인 도장을 날인하고 은행에 방문하여 잔고증명을 받는다. (2) 법인 소재지 구청(구청이 없는 곳은 시청) 방문 - 잔고증명까지 모두 끝났다면 구청(시청)에 방문하여 법인 등록 신청서를 제출하여 법인을 등록한다. - 법인등록등기수수료 고지서를 발부받은 후 납부 (3) 등기소에 등기 접수 - 법인 설립 관련서류를 모두 챙겨 제출한다. - 대리인 접수도 가능하다. - 법인등기부가 나올 때 까지 약 3일 정도가 소요된다. [등기관련 필요서류] - 법인 정관 및 의사록 - 이사회 의사록 - 주금납입보관증명서 (자본금 불입한 은행.. 더보기
[1인법인 #4] 부동산 법인 설립하기 - 법인 정관 작성시 필요한 정보들 법인의 상호, 주소지, 발기인, 대표이사, 주주, 감사가 결정되었다면 다음으로는 법인의 정관을 작성해야 한다. 법인을 운영하기 위해서는 근본 규칙이 필요한데 이를 법인 정관이라고 한다. 일반적으로 법인 정관에는 법인의 상호, 주소지, 사업의 목적, 주식의 총수와 금액, 자산의 관리, 경비와 유지 방법, 회계의 처리, 회계연도 및 법인의 주요 업무 등을 기재하며 법인 내부에서 발생하는 모든 사항은 정관을 근거로 하여 해결한다. (1) 법무사 사무실에 일정 비용을 내고 정관 작성을 일임할 수도 있고 (2) 직접 본인이 정관을 작성하는 방법도 있다. (3) 최근엔 인터넷에 이지비즈 서비스(www.ezbizservice.com)와 같은 사이트에서 정관 서류 작성을 쉽게 할 수도 있다. (서류작성 후 파일을 다운.. 더보기
[1인법인 #3] 부동산 법인 설립하기 - 자본금/발기인/대표이사/감사 「지성의 돈되는 부동산 1인법인 (지성 지음), 참조 및 부분발췌」 법인 설립의 준비 1단계로 법인의 상호, 등록 주소지 및 사업목적이 정해졌다면 다음으로 지분 관련 내용을 결정해야한다. 법인은 자본금을 출자한 사람들, 즉 주주들로 구성이 된다. 주주가 1명인 1인 법인도 가능하나 보통은 여러명의 주주들로 구성된다. 주주들은 각각 얼마의 자본금을 출자했느냐에 따라 법인에 행사할 수 있는 영향력에 차이가 생기며 법인의 수익을 배당할 시에도 각자가 출자했던 자본금의 비율에 따라 배당을 받게 된다. "자본금은 많을 필요가 없다." 자본금은 100원만 있어도 법적으로 문제가 되지 않는다. 보통은 1,000만 원을 흔히 자본금으로 설정하는데 간혹 매매를 위해 대출을 받으러 간 은행에서 자본금 증자를 요청하는 경우.. 더보기
[1인법인 #1] 부동산 1인 법인을 시작해야하는 이유 부동산 경매에 관심을 갖고 있는 사람들의 또 다른 관심 분야가 있다고 하면 그것은 대개 부동산 1인 법인이 아닐까 한다. 내가 살 집을 싼 값에 낙찰받으려고 1회성의 경매를 준비하지 않는 이상 잠재적인 부동산 경매 참가자들은 여러 채의 우량 부동산을 낙찰받고 비싼 값에 되팔거나 긴 시간 동안 보유하면서 값을 올리는 단기/장기적 투자의 길을 걷게 되는 것이다. 한사람의 명의로 여러 채의 집을 갖게 될 경우 우리는 여러가지 문제에 당면하게 된다. 종합소득세는? 대출은 계속 가능한 것인지? 정부의 정책은 나날이 보유세 강화 쪽으로 흘러가고만 있는데, 이상태로 경매를 통해 소유 부동산을 늘려도 괜찮은 것인지. 이러한 이유로 요즘 부동산 1인 법인에 대한 관심이 더욱 켜졌다고 할 수 있겠다. 정부의 규제는 곧 임.. 더보기

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